三菱地所株式会社

三菱地所 (8802) の業績・株式レポート 2025年3月期

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最新の決算発表日(第3四半期)は2026年2月9日です(-)
決算短信
財務サマリー | 通期 | 各経営指標 | 社員1人当たりの額 | キャッシュフロー(CF) | 貸借対照表(BS) | 大株主 | 株主構成 | 株式データ推移 | 最近の株価 | 株価トレンド | 直近1年の株価動向 | 関係会社 | クチコミ
商号
三菱地所株式会社
Mitsubishi Estate Company, Limited  / ミツビシジショ
2025年6月25日 更新
所在地
東京都千代田区大手町一丁目1番1号 地図
東京都 / 千代田区
設立年数
70年 ～ 100年
連結子会社
あり
会計基準
日本基準
ガバナンス体制
指名委員会等設置会社
企業タイプ
上場企業
証券コード
8802
決算月
2025年3月期
最新発表日
2026年2月9日 (第3四半期)
大株主の割合
37.0%
発行済株式
1,250,838,706株
予想
業績予想 / 目標株価 / TV予測
過去推移
株価の推移 / 信用残の推移
分析
テクニカル / ファンダメンタル
TV季節性
クチコミ
note記事 / クチコミ
チャート
Yahoo!ファイナンス
Google  TradingView
その他
IR情報 / 決算短信 / 適時開示 / 有価証券報告書(PDF)
各サイトの調査は三菱地所 の決算・株式データからお進み下さい。
三菱地所の株式データ 三菱地所の最新の通期決算は2025年3月期です。連結の通期売上高は1.6兆です。直近の売上高は昨対比で約105%です。業績状況としては上昇傾向です。営業利益は3,092億、経常利益は2,630億です。営業利益率は約20%であり高めです。国内有数の大企業であり巨額な売上高・営業利益となっています。また自己資本比率は約32%です。「投資活動によるキャッシュフロー」は約-3,615億で積極的な投資が行われています。資産の中では有形固定資産が多めです。負債の状況として有利子負債がやや多い状況です。 三菱地所の大株主の割合は約37%となっています。株主構成として政府・地方公共団体が保有している点、金融事業者(約37%)が多めな点、外国人株主(外国法人 約48%)が非常に多い点が特徴的です。株価は中長期で上昇傾向です。過去1年以内では、仮に低値の2025年2月に214万円分の株を購入した場合、高値の2026年1月には417万円になります。DX(デジタルトランスフォーメーション)などIT投資に積極的な企業です。企業の特徴として、有利子負債がやや多い状況です。詳しくは「業績・財務」をご確認下さい。業種別の長期株価トレンドとして不動産アセットマネジメントの分野は大きな上昇傾向、マンション分譲の分野は上昇傾向です。
※株価トレンドは単純計算で算出された結果です。また上記説明は情報が最新でない場合があります。
※各サイトの調査は三菱地所 の会社情報の調査からお進み下さい。 #財務, #業績, #上場企業

財務サマリー

決算情報
通期 2025年3月期 決算発表日 2026年2月9日 (第3四半期)
EDINET E03856 法人番号 2010001008774
売上/利益
売上高 営業利益 経常利益
1兆5,798億
本体率 42.8%
3,092億
営業利益率 19.6%
2,630億
経常利益率 16.6%
※上記は連結決算の数値です。
資本金
1,424億14百万
資本準備金
1,715億26百万
総資産
7兆9,965億91百万
本体率 75.6%
純資産
2兆7,408億73百万
自己資本比率
34.0%
負債比率
192.0%
利益剰余金
1兆2,629億2百万
利益剰余金比率
15.8%

通期業績の推移(個別)

2023年3月期2024年3月期2025年3月期
期首2022-04-012023-04-012024-04-01
決算日(期末)2023-03-312024-03-312025-03-31
売上高
昨対比
5,232億75百万
92%
6,122億96百万
117%
6,760億95百万
110%
売上原価---
売上総利益---
販売費及び管理費322億53百万351億68百万300億30百万
営業利益942億1百万1,325億93百万1,582億52百万
営業利益率18.0%21.7%23.4%
経常利益1,078億56百万1,534億83百万1,995億31百万
経常利益率20.6%25.1%29.5%
当期利益674億8百万1,461億8百万2,040億82百万

各経営指標の推移(個別)

2023年3月期2024年3月期2025年3月期
総資産
昨対比
5兆3,260億49百万
105%
5兆7,423億98百万
108%
6兆469億4百万
105%
純資産1兆5,650億60百万1兆6,898億45百万1兆7,386億43百万
現金---
自己資本比率29.4%29.4%28.8%
自己資本利益率(ROE)4.3%9.0%11.9%
1株当たり利益(EPS)51円114円163円
株価収益率(PER)30.8倍24.32倍14.94倍
社員数
昨対比
1,091人
104%
1,184人
109%
1,242人
105%
臨時従業員数179人191人185人

社員1人当たりの額

社員データの1人当たりの額をご覧下さい。

貸借対照表[BS](個別)

流動資産
現金及び預金1,000億20百万
売掛金 ※1-
仕掛金-
流動資産合計1兆8,979億11百万
有形固定資産
建物7,211億93百万
土地1兆6,099億84百万
有形固定資産合計2兆9,649億50百万
無形固定資産
のれん-
ソフトウェア-
無形固定資産合計300億81百万
投資その他の資産
投資有価証券3,224億18百万
繰延税金資産-
投資その他の資産合計1兆1,539億60百万
固定資産合計4兆1,489億92百万
総資産6兆469億4百万
流動負債
買掛金-
未払費用-
短期借入金1,009億25百万
1年以内返済長期借入金1,319億4百万
1年内償還予定の社債100億
前受金-
未払法人税等608億76百万
流動負債合計6,194億25百万
固定負債
長期借入金 ※21兆7,268億37百万
社債7,894億72百万
繰延税金負債1,844億42百万
固定負債合計3兆6,888億35百万
負債合計4兆3,082億61百万
純資産
資本金1,424億14百万
資本剰余金1,715億26百万
利益剰余金7,382億47百万
純資産合計1兆7,386億43百万
負債・純資産 合計6兆469億4百万
※表示されない勘定科目がありますのでご注意下さい。
※1 営業債権、受取手形及びその他の債権が含まれる場合があります。
※2 社債及び借入金の場合があります。

通期業績の推移(連結)

2023年3月期2024年3月期2025年3月期
期首2022-04-012023-04-012024-04-01
決算日(期末)2023-03-312024-03-312025-03-31
売上高
昨対比
1兆3,778億27百万
102%
1兆5,046億87百万
109%
1兆5,798億12百万
105%
売上原価---
売上総利益---
販売費及び管理費1,003億32百万1,136億47百万1,087億33百万
営業利益2,967億2百万2,786億27百万3,092億32百万
営業利益率21.5%18.5%19.6%
経常利益2,718億19百万2,411億58百万2,629億60百万
経常利益率19.7%16.0%16.6%
当期利益1,653億43百万1,684億32百万1,893億56百万

各経営指標の推移(連結)

2023年3月期2024年3月期2025年3月期
総資産
昨対比
6兆8,719億59百万
106%
7兆5,837億48百万
110%
7兆9,965億91百万
105%
純資産2兆3,799億41百万2兆6,245億93百万2兆7,408億73百万
現金2,257億72百万2,759億65百万2,568億81百万
自己資本比率31.4%31.7%32.1%
自己資本利益率(ROE)7.9%7.4%7.6%
1株当たり利益(EPS)126円132円151円
株価収益率(PER)12.56倍21.1倍16.1倍
社員数
昨対比
10,655人
104%
11,045人
104%
11,412人
103%
臨時従業員数6,975人7,339人7,752人

社員1人当たりの額

社員データの1人当たりの額をご覧下さい。

キャッシュフロー[CF]の推移(連結)

2023年3月期2024年3月期2025年3月期
営業活動によるCF
増減率(昨対比)
2,699億14百万
-4%
3,072億49百万
+14%
3,241億16百万
+6%
投資活動によるCF-3,120億46百万-3,620億17百万-3,615億5百万
財務活動によるCF304億57百万1,004億33百万128億71百万
フリーキャッシュフロー(FCF)-421億32百万-547億68百万-373億89百万
ネットキャッシュフロー(NCF)-116億75百万456億65百万-245億18百万
営業CFマージン19.6%20.4%20.5%

貸借対照表[BS](連結)

流動資産
現金及び預金2,568億81百万
売掛金 ※1-
仕掛金-
流動資産合計2兆1,251億11百万
有形固定資産
建物1兆4,867億84百万
土地2兆4,791億38百万
有形固定資産合計4兆8,544億64百万
無形固定資産
のれん-
ソフトウェア-
無形固定資産合計1,062億93百万
投資その他の資産
投資有価証券3,584億42百万
繰延税金資産340億18百万
投資その他の資産合計9,107億21百万
固定資産合計5兆8,714億79百万
総資産7兆9,965億91百万
流動負債
買掛金-
未払費用-
短期借入金2,016億70百万
1年以内返済長期借入金1,994億38百万
1年内償還予定の社債100億
前受金-
未払法人税等876億32百万
流動負債合計9,130億23百万
固定負債
長期借入金 ※22兆1,364億6百万
社債7,894億72百万
繰延税金負債3,329億
固定負債合計4兆3,426億94百万
負債合計5兆2,557億17百万
純資産
資本金1,424億14百万
資本剰余金1,790億80百万
利益剰余金1兆2,629億2百万
純資産合計2兆7,408億73百万
負債・純資産 合計7兆9,965億91百万
※表示されない勘定科目がありますのでご注意下さい。
※1 営業債権、受取手形及びその他の債権が含まれる場合があります。
※2 社債及び借入金の場合があります。

四半期決算(2025年3月期)

期間開始(期首)
2024年4月1日
期間終了(決算日)
2025年3月31日

第1四半期(1Q)第2四半期(2Q)第3四半期(3Q)
四半期決算日(四半期 期末) - - -
公開日(提出日) - - -
売上高---
営業利益---
経常利益---
当期利益---

キャッシュフロー[CF]

第1四半期(1Q)第2四半期(2Q)第3四半期(3Q)
営業活動によるCF---
投資活動によるCF---
財務活動によるCF---

その他の財務情報

第1四半期(1Q)第2四半期(2Q)第3四半期(3Q)
総資産---
純資産---
流動資産---
固定資産(非流動資産)---
流動負債---
固定負債(非流動負債)---
負債---
※四半期決算は期首からの期間累計になります。

三菱地所の大株主

名称 配当金 ※ 所有株式数 保有割合
日本マスタートラスト信託銀行(株)信託口 85.7億 199,413,000 16.0%
(株)日本カストディ銀行信託口 31.1億 72,254,000 5.8%
明治安田生命保険(相) 18.1億 42,194,000 3.4%
STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 16.1億 37,370,000 3.0%
STATE STREET BANK WEST CLIENT - TREATY 9.9億 22,986,000 1.8%
JP MORGAN CHASE BANK 8.1億 18,818,000 1.5%
GOVERNMENT OF NORWAY 8億 18,668,000 1.5%
(株)竹中工務店 7.8億 18,150,000 1.5%
JP MORGAN CHASE BANK 7.1億 16,603,000 1.3%
清水建設(株) 6.3億 14,731,000 1.2%
大株主合計 37.0%
大株主以外 63.0%
※配当金は「所有株式数 * 一株当たりの配当金」で算出しており実態と異なる場合があります。
※上記は決算日時点の大株主情報です。

三菱地所の株主構成

株主数 株式数 ※ 所有割合
政府・地方公共団体 1 3 0.0%
金融機関 125 4,346,541 34.8%
金融商品取引業者 53 290,633 2.3%
その他の法人 1,019 1,042,216 8.3%
外国法人 947 5,974,207 47.8%
外国個人 174 1,413 0.0%
個人その他 73,863 843,918 6.8%
合計 76,182 12,498,931 100%
※株式数は通常"1単元の株式数"を示します。

株式データ推移

最近の株価状況は直近1年の株価動向で閲覧できます。

2023年3月期 2024年3月期 2025年3月期
決算日(期末) 2023-03-31 2024-03-31 2025-03-31
時価総額 2.1兆 3.7兆 3兆
期末株価 1,577円
2023年3月
2,775円
2024年3月
2,432円
2025年3月
増減率(昨対比) - - -
最高株価
2,043円
2022年6月
2,869円
2024年3月
3,082円
2024年4月
最低株価
1,539円
2023年3月
1,559円
2023年4月
2,043円
2024年8月
最大値動き
 -25% +84% -34%
期末月平均出来高 5,703,377 7,380,475 5,388,750
増減率(昨対比) - - -
配当金 38円 40円 43円
配当利回り 2.4% 1.4% 1.8%
株主総利回り - - -
配当性向 - - -
PER(株価収益率) - - -
PBR(株価純資産倍率) - - -
1株当たり純利益 - - -
1株当たり純資産 - - -
自己資本比率 31.4% 31.7% 32.1%
ROE(自己資本利益率) 7.9% 7.4% 7.6%
ROA(総資産利益率) - - -

最近の株価

2026年1月29日 更新
最近の株価 1年の株価増減 前期末の状況
¥ 3,817 最新
2026年1月29日
+73.6%
1年前比
時価総額 3兆
PER -
PBR -

株価トレンド

2026年1月29日 更新
期間 株価増減 出来高増減 トレンド状況
短期トレンド1 約3、4日 -0.8% -12% 同水準・横ばい
短期トレンド2 約1、2週間 +1.1% -7% 同水準・横ばい
中期トレンド1 約1、2ヶ月 +1.9% -17% 同水準・横ばい
中期トレンド2 約3ヶ月 +14.5% -2% やや上昇
長期トレンド1 約6ヶ月 +38.1% +1% やや上昇
長期トレンド2 約1年 +72.1% +6% 上昇
長期トレンド3 約2、3年 +75.4% -49% 上昇
※上記トレンド は最近の株価(2026年1月 ¥3,817 )と過去時点の平均値を利用して算出しています。

直近1年の株価動向および最大値動き

2026年1月29日 更新
高値 安値 最大値動き 株価増減率
¥ 4,177
2026年1月
¥ 2,141
2025年2月
+95.1%
+73.6%
1年前比

クチコミ

昭和の価値観で言わせてもらうが 総資産8兆 自己資本34％の財務は安定感があるね お茶を一口 山が綺麗だね
三菱地所の株式情報だと 大株主は外国法人が46くらいで 外資系が目立つ 器の大きい会社だが 個人成分はそれほど混ざってなく 報告書の数字は堅牢だね でも現場の声は見えづらいわけだよ
うちのクライアントさんの話だと 不動産デベロッパー系の巨頭さん 連結状態がしっかりしてて 配当も安定 念のため株主構成をチェックしつつ 夢見るくらいの好材料😊
金融分析の観点から見ると 大株主構成は外国法人が大半を占めており 銀行系の比率は低い 連結財務は資産8兆に対して負債5.3兆 自己資本比率は34% 実務価値の高い配慮が継続されるか注視すべきであると考える
大きな資産運用を続ける三菱地所さん🌸企業価値も安定していますね。都市開発に強く、未来にわたって期待できる企業です。
三菱地所さんは、東証プライム上場の大手不動産企業で、資本金1400億円、総資産8兆円と非常に安定した財務基盤を持ち、都市再開発やホテル経営など多角的に事業展開されておられます。長期的に見ても信頼のおける会社です。
なんだかよくわからんが、三菱地所とかいう不動産の大手は儲けが桁外れらしいな。資産だけはデカいってだけの話じゃないの？まぁ、嫌いじゃないけど、興味は薄いな。
日本を代表する不動産の大手、三菱地所さんは財務も安定していて、未来を見据えた都市再開発やホテル事業に力を入れておられます🙌
オオ！三菱地所、やばいくらいめっちゃ金持ちで強い！！資産も利益もヤバいくらい大きいし、未来の街づくりに本気！💥

※クチコミ情報の正確性・適切性は保証できませんのでご注意下さい。過去情報へのコメントの場合もあります。

連結子会社、持分法適用会社、関連会社、親会社などの関係会社です。支配/被支配の関係を確認できます。

区分会社名所有割合 ※
(株)サンシャインシティ
コマーシャル不動産事業
 90.7%
池袋地域冷暖房(株)
〃
 68.0%
(株)横浜スカイビル
〃
 67.8%
東京ガレーヂ(株)
〃
 54.9%
豊洲三丁目開発特定目的会社
〃
 -
三菱地所・サイモン(株)
〃
 60.0%
(株)東京流通センター
〃
 75.8%
名古屋みなとデベロップメント特定目的会社
〃
 -
座間デベロップメント特定目的会社
〃
 -
三菱地所ホテルズ&リゾーツ(株)
〃
 100.0%
三菱地所プロパティマネジメント(株)
丸の内事業
 100.0%
日本リージャス(株)
〃
 100.0%
丸の内熱供給(株)
〃
 65.6%
丸の内ダイレクトアクセス(株)
〃
 51.0%
(株)東京交通会館
〃
 50.0%
メック都市開発9号特定目的会社
〃
 -
匿名組合大手町第三インベストメント
〃
 -
TOKYO390特定目的会社
〃
 -
三菱地所レジデンス(株)
住宅事業、海外事業
 100.0%
三菱地所ホーム(株)
住宅事業
 100.0%
三菱地所ウッドビルド(株)
〃
 100.0%
三菱地所コミュニティ(株)
〃
 100.0%
三菱地所ハウスネット(株)
〃
 100.0%
アーバンライフ(株)
〃
 100.0%
(株)菱栄ライフサービス
〃
 100.0%
東富士グリーン(株)
〃
 100.0%
(株)泉パークタウンサービス
〃
 100.0%
(株)メックecoライフ
〃
 100.0%
三菱地所コミュニティホールディングス(株)
〃
 71.5%
(株)メック・デザイン・インター ナショナル
住宅事業、設計監理・不動産サービス事業
 100.0%
三菱地所リアルエステートサービス(株)
設計監理・不動産サービス事業
 100.0%
(株)三菱地所設計
〃
 100.0%
三菱地所パークス(株)
〃
 100.0%
三菱地所ITソリューションズ(株)
その他の事業
 100.0%
(株)メック・ヒューマンリソース
〃
 100.0%
ジャパンリアルエステイト アセットマネジメント(株)
投資マネジメント事業
 100.0%
三菱地所投資顧問(株)
〃
 100.0%
TA Realty LLC
〃
 70.0%
MEC Group International Inc.
海外事業、投資マネジメント事業
 100.0%
MITSUBISHI ESTATE NEW YORK Inc.
海外事業
 100.0%
MEC Finance USA,Inc.
〃
 100.0%
MEC USA,Inc.
〃
 100.0%
Rockefeller Group International, Inc.
〃
 100.0%
Rockefeller Group Development Corp.
〃
 100.0%
Rockefeller Group Business Centers,Inc.
〃
 100.0%
Mitsubishi Estate Europe Limited
〃
 100.0%
Mitsubishi Estate London Limited
〃
 100.0%
MEC UK Limited
〃
 100.0%
MEA Commercial Holdings Pte.Ltd.
〃
 100.0%
MJR Investment Pte.Ltd.
〃
 100.0%
Mitsubishi Estate Asia Pte.Ltd.
〃
 100.0%
One MEA Holdings Pte.Ltd.
〃
 100.0%
MEC India Investment Pte.Ltd.
〃
 100.0%
MEC Oceania Investment Pty Ltd
〃
 100.0%
菱城
〃
 100.0%
菱住投資有限公司
〃
 100.0%
領恒有限公司
〃
 100.0%
その他287社
オー・エー・ピー熱供給(株)
コマーシャル不動産事業
 35.0%
みなとみらい二十一熱供給(株)
〃
 29.8%
常盤橋インベストメント特定目的会社
丸の内事業
 -
匿名組合大手町開発
〃
 -
佐倉ゴルフ開発(株)
住宅事業
 49.0%
その他110社
※所有割合は議決権の割合です。一部で被所有の割合を示す場合もあります。
※一覧には間接的な関係会社(孫会社、祖父会社)が含まれる場合があります。

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この企業の特徴

情報源 : 金融庁EDINET 三菱地所株式会社 有価証券報告書(2025年6月25日)
内容精査 : TX編集部、財務分析チーム
免責/注意事項 : 当サイト掲載のデータは有価証券報告書に基づいており、独自調査やクチコミ情報は取り扱っておりません。詳しくは免責事項をご覧下さい。
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