三井不動産株式会社

三井不動産 (8801) の業績・株式レポート 2026年3月／ 業績評点3.5

年収・報酬
業績・株式
願掛け · おみくじ
最新の決算発表日(第1四半期)は2026年8月7日です(-)
決算短信
商号
三井不動産株式会社
Mitsui Fudosan Co., Ltd.  / ミツイフドウサン
2026年6月24日 更新
所在地
東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号 地図
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 地図
設立年数
70年 ～ 100年
連結子会社
あり
会計基準
日本基準
ガバナンス体制
監査役会設置会社
企業タイプ
上場企業
証券コード
8801
決算月
2026年3月期
最新発表日
2026年8月7日 (第1四半期)
大株主の割合
39.2%
発行済株式
2,718,535,953株
予想
業績予想 / 目標株価 / TV予測
過去推移
株価の推移 / 信用残の推移
分析
テクニカル / ファンダメンタル
TV季節性
クチコミ
note記事 / クチコミ
チャート
Yahoo!ファイナンス
Google  TradingView
その他
IR情報 / 決算短信 / 適時開示 / 有価証券報告書(PDF)
三井不動産の株式データ 三井不動産の通期売上高(連結)は2.7兆です。直近の売上高は昨対比で約103%です。業績状況としては上昇傾向です。営業利益は3,978億、経常利益は3,133億です。営業利益率は約15%です。国内有数の大企業であり巨額な売上高・営業利益となっています。また自己資本比率は約32%です。財務活動によるキャッシュフローは約-591億で何らかの返済が行われています。資産の中では有形固定資産が多めです。負債の状況として有利子負債がやや多い状況です。 三井不動産の大株主の割合は約39%となっています。株主構成として政府・地方公共団体が保有している点、金融事業者(約37%)が多めな点、外国人株主(外国法人 約51%)が非常に多い点が特徴的です。そして直近の出来高は減少傾向です。業種別の長期株価トレンドとして不動産アセットマネジメントの分野は上昇傾向、マンション分譲の分野は大きな上昇傾向です。過去1年以内では、仮に低値の2025年8月に137万円分の株を購入した場合、高値の2026年2月には215万円になります。企業の特徴として、有利子負債がやや多い状況です。
※株価トレンドは単純計算で算出された結果です。また上記説明は情報が最新でない場合があります。
※各サイトの調査は三井不動産 の業績・株式データからお進み下さい。

財務サマリー

3.5
決算情報
通期 2026年3月期 決算発表日 2026年8月7日 (第1四半期)
EDINET E03855 法人番号 6010001034957
売上/利益
売上高 営業利益 経常利益
2兆7,097億
本体率 35.3%
3,978億
営業利益率 14.7%
3,133億
経常利益率 11.6%
※上記は連結決算の数値です。
資本金
3,418億
資本準備金
4,157億76百万
総資産
10兆1,034億74百万
本体率 72.6%
純資産
3兆3,848億44百万
自己資本比率
34.0%
負債比率
198.0%
利益剰余金
1兆9,227億41百万
利益剰余金比率
19.0%

通期業績の推移(個別)

2024年3月期2025年3月期2026年3月期
期首2023-04-012024-04-012025-04-01
決算日(期末)2024-03-312025-03-312026-03-31
売上高
昨対比
8,689億11百万
105%
9,557億15百万
110%
9,574億10百万
100%
売上原価---
売上総利益---
販売費及び管理費523億80百万559億15百万557億98百万
営業利益1,482億76百万1,392億90百万1,307億9百万
営業利益率17.1%14.6%13.7%
経常利益1,955億95百万1,950億40百万1,982億98百万
経常利益率22.5%20.4%20.7%
当期利益1,965億6百万2,075億85百万2,093億50百万

各経営指標の推移(個別)

2024年3月期2025年3月期2026年3月期
総資産
昨対比
7兆2,044億75百万
109%
7兆164億90百万
97%
7兆3,307億71百万
105%
純資産2兆5,347億18百万2兆4,411億93百万2兆4,791億40百万
現金---
自己資本比率35.2%34.8%33.8%
自己資本利益率(ROE)8.1%8.3%8.5%
1株当たり利益(EPS)70円74円76円
株価収益率(PER)23.5倍17.9倍21.8倍
社員数
昨対比
2,049人
104%
1,928人
94%
1,981人
103%
臨時従業員数1人3人4人

社員1人当たりの額

社員データの1人当たりの額をご覧下さい。

貸借対照表[BS](個別)

流動資産
現金及び預金293億34百万
売掛金 ※1-
仕掛金-
流動資産合計1兆6,514億12百万
有形固定資産
建物9,389億62百万
土地1兆4,520億30百万
有形固定資産合計2兆5,932億72百万
無形固定資産
のれん-
ソフトウェア306億4百万
無形固定資産合計613億97百万
投資その他の資産
投資有価証券6,412億16百万
繰延税金資産-
投資その他の資産合計3兆246億88百万
固定資産合計5兆6,793億58百万
総資産7兆3,307億71百万
流動負債
買掛金520億63百万
未払費用167億59百万
短期借入金220億
1年以内返済長期借入金3,693億97百万
1年内償還予定の社債-
前受金-
未払法人税等344億43百万
流動負債合計1兆830億20百万
固定負債
長期借入金 ※21兆9,942億94百万
社債9,969億35百万
繰延税金負債1,824億72百万
固定負債合計3兆7,686億9百万
負債合計4兆8,516億30百万
純資産
資本金3,418億
資本剰余金4,157億76百万
利益剰余金1兆2,768億26百万
純資産合計2兆4,791億40百万
負債・純資産 合計7兆3,307億71百万
※表示されない勘定科目がありますのでご注意下さい。
※1 営業債権、受取手形及びその他の債権が含まれる場合があります。
※2 社債及び借入金の場合があります。

通期業績の推移(連結)

2024年3月期2025年3月期2026年3月期
期首2023-04-012024-04-012025-04-01
決算日(期末)2024-03-312025-03-312026-03-31
売上高
昨対比
2兆3,832億89百万
105%
2兆6,253億63百万
110%
2兆7,097億47百万
103%
売上原価---
売上総利益---
販売費及び管理費2,534億33百万2,623億93百万2,769億96百万
営業利益3,396億90百万3,727億32百万3,977億88百万
営業利益率14.3%14.2%14.7%
経常利益2,678億90百万2,902億62百万3,133億19百万
経常利益率11.2%11.1%11.6%
当期利益2,246億47百万2,487億99百万2,786億84百万

各経営指標の推移(連結)

2024年3月期2025年3月期2026年3月期
総資産
昨対比
9兆4,895億27百万
107%
9兆8,598億56百万
104%
10兆1,034億74百万
103%
純資産3兆2,346億56百万3兆2,707億23百万3兆3,848億44百万
現金1,792億49百万1,632億72百万823億17百万
自己資本比率32.8%31.9%32.4%
自己資本利益率(ROE)7.5%8.0%8.7%
1株当たり利益(EPS)80円89円101円
株価収益率(PER)20.5倍14.9倍16.4倍
社員数
昨対比
25,593人
104%
26,630人
104%
27,704人
104%
臨時従業員数14,183人14,190人13,768人

社員1人当たりの額

社員データの1人当たりの額をご覧下さい。

キャッシュフロー[CF]の推移(連結)

2024年3月期2025年3月期2026年3月期
営業活動によるCF
増減率(昨対比)
2,416億97百万
-19%
5,992億52百万
+148%
1,452億70百万
-76%
投資活動によるCF-2,869億87百万-3,219億70百万-1,790億14百万
財務活動によるCF599億88百万-2,693億67百万-591億18百万
フリーキャッシュフロー(FCF)-452億90百万2,772億82百万-337億44百万
ネットキャッシュフロー(NCF)146億98百万79億15百万-928億62百万
営業CFマージン10.1%22.8%5.4%

貸借対照表[BS](連結)

流動資産
現金及び預金823億17百万
売掛金 ※1785億44百万
仕掛金4億67百万
流動資産合計3兆2,450億95百万
有形固定資産
建物1兆8,952億10百万
土地2兆1,390億48百万
有形固定資産合計4兆5,517億21百万
無形固定資産
のれん-
ソフトウェア-
無形固定資産合計1,273億89百万
投資その他の資産
投資有価証券1兆4,808億44百万
繰延税金資産344億16百万
投資その他の資産合計2兆1,792億69百万
固定資産合計6兆8,583億79百万
総資産10兆1,034億74百万
流動負債
買掛金1,854億3百万
未払費用-
短期借入金7,922億71百万
1年以内返済長期借入金-
1年内償還予定の社債-
前受金-
未払法人税等800億23百万
流動負債合計1兆8,477億2百万
固定負債
長期借入金 ※22兆3,578億74百万
社債9,969億35百万
繰延税金負債2,635億1百万
固定負債合計4兆8,709億28百万
負債合計6兆7,186億30百万
純資産
資本金3,418億
資本剰余金3,115億60百万
利益剰余金1兆9,227億41百万
純資産合計3兆3,848億44百万
負債・純資産 合計10兆1,034億74百万
※表示されない勘定科目がありますのでご注意下さい。
※1 営業債権、受取手形及びその他の債権が含まれる場合があります。
※2 社債及び借入金の場合があります。

四半期決算(2026年3月期)

期間開始(期首)
2025年4月1日
期間終了(決算日)
2026年3月31日

第1四半期(1Q)第2四半期(2Q)第3四半期(3Q)
四半期決算日(四半期 期末) - - -
公開日(提出日) - - -
売上高---
営業利益---
経常利益---
当期利益---

キャッシュフロー[CF]

第1四半期(1Q)第2四半期(2Q)第3四半期(3Q)
営業活動によるCF---
投資活動によるCF---
財務活動によるCF---

その他の財務情報

第1四半期(1Q)第2四半期(2Q)第3四半期(3Q)
総資産---
純資産---
流動資産---
固定資産(非流動資産)---
流動負債---
固定負債(非流動負債)---
負債---
※四半期決算は期首からの期間累計になります。

株式データ推移

5.0

最近の株価状況は直近1年の株価動向で閲覧できます。

2024年3月期 2025年3月期 2026年3月期
決算日(期末) 2024-03-31 2025-03-31 2026-03-31
時価総額 1.5兆 3.7兆 4.6兆
期末株価 1,653円
2024年3月
1,331円
2025年3月
1,656円
2026年3月
増減率(昨対比) - - -
最高株価
1,710円
2024年3月
(4,982円)
1,710円
2024年4月
2,158円
2026年2月
最低株価
804円
2023年4月
(2,412円)
1,200円
2024年12月
1,271円
2025年4月
最大値動き
 +113% -30% +70%
期末月平均出来高 13,331,660 9,521,580 9,678,433
増減率(昨対比) - - -
配当金 84円 31円 35円
配当利回り 5.1% 2.3% 2.1%
株主総利回り - - -
配当性向 - - -
PER(株価収益率) - - -
PBR(株価純資産倍率) - - -
1株当たり純利益 - - -
1株当たり純資産 - - -
自己資本比率 32.8% 31.9% 32.4%
ROE(自己資本利益率) 7.5% 8.0% 8.7%
ROA(総資産利益率) - - -

三井不動産の大株主

名称 配当金 ※ 所有株式数 保有割合
日本マスタートラスト信託銀行(株) 172億 490,148,000 18.0%
(株)日本カストディ銀行 64億 182,961,000 6.7%
ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505001 34億 97,181,000 3.6%
ジェーピー モルガン チェース バンク 385642 16.6億 47,469,000 1.8%
GOVERNMENT OF NORWAY 16.1億 46,001,000 1.7%
ジェーピー モルガン チェース バンク 385781 15.8億 45,219,000 1.7%
JPモルガン証券(株) 15.7億 44,734,000 1.7%
鹿島建設(株) 14億 40,088,000 1.5%
ザ チェース マンハッタン バンク エヌエイ ロンドン エス エル オムニバス アカウント 13.4億 38,172,000 1.4%
ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505103 11.2億 31,932,000 1.2%
大株主合計 39.2%
大株主以外 60.8%
※配当金は「所有株式数 * 一株当たりの配当金」で算出しており実態と異なる場合があります。
※上記は決算日時点の大株主情報です。

三井不動産の株主構成

株主数 株式数 ※ 所有割合
政府・地方公共団体 1 903 0.0%
金融機関 134 8,957,290 32.5%
金融商品取引業者 60 1,108,187 4.0%
その他の法人 1,313 1,629,213 5.9%
外国法人 1,104 14,089,236 51.1%
外国個人 780 5,283 0.0%
個人その他 120,557 1,762,531 6.4%
合計 123,949 27,552,643 100%
※株式数は通常"1単元の株式数"を示します。

最近の株価

2026年7月27日 更新
最近の株価 1年の株価増減 前期末の状況
¥ 1,550 最新
2026年7月27日
-1.3%
1年前比
時価総額 4.6兆
PER -
PBR -

株価トレンド

2026年7月27日 更新
期間 株価増減 出来高増減 トレンド状況
短期トレンド1 約3、4日 -1.5% -20% 同水準・横ばい
短期トレンド2 約1、2週間 +0.3% +1% 同水準・横ばい
中期トレンド1 約1、2ヶ月 +2.1% -41% 同水準・横ばい
中期トレンド2 約3ヶ月 -10.0% -14% やや下降
長期トレンド1 約6ヶ月 -13.3% -20% やや下降
長期トレンド2 約1年 +12.8% -6% やや上昇
長期トレンド3 約2、3年 +3.9% -36% 同水準・横ばい
※上記トレンド は最近の株価(2026年7月 ¥1,550 )と過去時点の平均値を利用して算出しています。

直近1年の株価動向および最大値動き

2026年7月27日 更新
高値 安値 最大値動き 株価増減率
¥ 2,158
2026年2月
¥ 1,372
2025年8月
+57.4%
-1.3%
1年前比

クチコミ

三井不動産は資産規模の大きさと投資活動の積極性が特徴。自己資本比率は約33％で、ROEの安定性とCFの改善余地を分析。連結子会社含め不動産マネジメントの総合力に注目し、長期の収益基盤を見極めたいです。
見ます。よろしくお願いします🐢

※クチコミ情報の正確性・適切性は保証できませんのでご注意下さい。過去情報へのコメントの場合もあります。

連結子会社、持分法適用会社、関連会社、親会社などの関係会社です。支配/被支配の関係を確認できます。

区分会社名所有割合 ※
(株)アコモデーション ファースト
マネジメント
 100.0%
アンドレジリエンス(株)
その他
 66.7%
伊勢志摩リゾートマネジメント(株)
施設営業
 100.0%
(株)ウェイブリアル エステート
賃貸、分譲
 100.0%
(株)NBFオフィス マネジメント
マネジメント
 100.0%
MFHK INVESTMENT LIMITED
賃貸、分譲ほか
 100.0%
エムエフオートモールクリエイト(株)
マネジメント、賃貸
 100.0%
MF-GB投資事業有限責任組合
その他
 99.0%
MF-GB2号投資事業有限責任組合
その他
 99.0%
MF-GB3号投資事業有限責任組合
その他
 99.9%
MF-GB4号投資事業有限責任組合
その他
 99.9%
エム・エフ・リビングサポート(株)
マネジメント
 100.0%
臼津開発(株)
その他
 96.0%
(株)GREENCOLLAR
その他
 66.7%
GREENCOLLAR NEWZEALAND LIMITED
その他
 100.0%
31VENTURES-グローバル・ブレイン-グロースI合同会社
その他
 99.7%
31VENTURES Blocker, LLC.
その他
 99.0%
サンライフ・ クリエイション(株)
分譲、マネジメントほか
 100.0%
(株)ShareTomorrow
その他
 100.0%
志摩リゾートマネジメント(株)
施設営業
 100.0%
SUPERYARD(株)
その他
 67.0%
すまいサポート(株)
マネジメント
 100.0%
大浅間ゴルフ(株)
その他
 86.8%
第一園芸(株)
賃貸、その他
 100.0%
(株)綱町倶楽部
その他
 100.0%
ティー・エム・ パークレジデンシィズ(株)
マネジメント
 100.0%
(株)TOKYO-BAYアリーナ
施設営業
 60.0%
東京ミッドタウンマネジメント(株)
マネジメント
 100.0%
成田スポーツ開発(株)
その他
 100.0%
(株)はいむるぶし
施設営業
 100.0%
ファースト・ファシリティーズ千葉(株)
マネジメント
 100.0%
ファースト・ファシリティーズ・チャレンジド(株)
マネジメント
 100.0%
(株)船橋ヘルスセンター
その他
 100.0%
フロンティアリートSCマネジメント(株)
マネジメント
 100.0%
(株)mitaseru JAPAN
その他
 66.7%
三井デザインテック(株)
その他
 100.0%
三井都市開発(株)
賃貸、分譲
 100.0%
(株)三井の森
マネジメント、その他
 100.0%
(株)三井不動産アコモデーションファンドマネジメント
マネジメント
 100.0%
三井不動産エンジニアリング(株)
マネジメント
 100.0%
三井不動産ゴルフプロパティーズ(株)
その他
 100.0%
三井不動産投資諮詢有限公司
マネジメント
 100.0%
三井不動産商業マネジメント(株)
マネジメント
 100.0%
三井不動産TGスマートエナジー(株)
その他
 70.0%
三井不動産投資顧問(株)
マネジメント
 100.0%
三井不動産ネットワークイノベーション(株)
その他
 100.0%
三井不動産ビルマネジメント(株)
マネジメント
 100.0%
三井不動産ファシリティーズ(株)
マネジメント
 100.0%
三井不動産ファシリティーズ・ウエスト(株)
マネジメント
 100.0%
三井不動産フロンティアリートマネジメント(株)
マネジメント
 100.0%
(株)三井不動産ホテルマネジメント
施設営業
 100.0%
三井不動産リゾートマネジメント(株)
施設営業
 100.0%
三井不動産レジデンシャル(株)
賃貸、分譲ほか
 100.0%
三井不動産レジデンシャルサービス(株)
マネジメント
 100.0%
三井不動産レジデンシャルサービス関西(株)
マネジメント
 100.0%
三井不動産レジデンシャルサービス九州(株)
マネジメント
 100.0%
三井不動産レジデンシャルサービス中国(株)
マネジメント
 100.0%
三井不動産レジデンシャルサービス東北(株)
マネジメント
 100.0%
三井不動産レジデンシャルサービス北海道(株)
マネジメント
 100.0%
三井不動産レジデンシャルリース(株)
マネジメント
 100.0%
三井不動産ローン保証(株)
その他
 100.0%
三井不動産ロジスティクスリートマネジメント(株)
マネジメント
 77.0%
港エステート(株)
その他
 100.0%
ららぽーとエージェンシー(株)
マネジメント
 100.0%
レジデントインシュアランス少額短期保険(株)
その他
 100.0%
レジデントファースト(株)
マネジメント
 100.0%
日本ビルファンドマネジメント(株)
マネジメント
 46.0%
三井不動産TEPCOエナジー(株)
その他
 50.0%
その他32社
MFA Holding, Inc.
賃貸、分譲ほか
 100.0%
MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.
賃貸、分譲ほか
 100.0%
その他MFAHolding,Inc.グループ126社
MITSUI FUDOSANPTE.LTD.
分譲
 100.0%
その他MITSUIFUDOSANPTE.LTD.グループ5社
MITSUI FUDOSANMALAYSIA SDN.BHD.
賃貸、分譲
 100.0%
その他MITSUIFUDOSANMALAYSIASDN.BHD.グループ4社
MITSUI FUDOSAN ASIA DevelopmentCo., LTD.
賃貸、分譲
 100.0%
MITSUI FUDOSAN ASIACo.,LTD.
賃貸、分譲
 100.0%
その他MITSUIFUDOSANASIADevelopmentCo.,LTD.グループ4社
MITSUI FUDOSAN AUSTRALIA PTY. LTD.
賃貸、分譲
 100.0%
その他MITSUIFUDOSANAUSTRALIAPTY.LTD.グループ13社
MITSUI FUDOSANLTD.
賃貸、分譲
 100.0%
その他MITSUIFUDOSANLTD.グループ45社
台湾三井不動産股份有限公司
賃貸、分譲ほか
 100.0%
その他台湾三井不動産股份有限公司グループ12社
三井不動産リアルティ(株)
マネジメント
 100.0%
その他三井不動産リアルティ(株)グループ6社
三井ホーム(株)
その他
 100.0%
三井ホームエステート(株)
マネジメント
 100.0%
三井ホームエンジニアリング(株)
その他
 100.0%
三井ホームリンケージ(株)
その他
 100.0%
その他三井ホーム(株)グループ8社
(株)東京ドーム
施設営業、その他
 80.0%
松戸公産(株)
賃貸、その他ほか
 100.0%
(株)東京ドームホテル
施設営業
 100.0%
その他(株)東京ドームグループ6社
(株)帝国ホテル
ホテルの経営・運営
 33.3%
TID PTE.LTD.
住宅分譲
 49.0%
リソルホールディングス(株)
リゾート施設の運営等
 31.0%
(株)セノン
警備業
 26.0%
(株)エスエルタワーズ
ビル賃貸業
 42.5%
熊本国際空港(株)
熊本国際空港の運営・管理
 29.0%
広島国際空港(株)
広島国際空港の運営・管理
 32.0%
(株)湘南国際村協会
湘南国際村センターの運営・管理
 16.0%
(株)SUPER STUDIO
コマースプラットフォームの開発・提供等
 26.0%
その他三井ホームMALAYSIASDN.BHD.グループ4社その他22社
※所有割合は議決権の割合です。一部で被所有の割合を示す場合もあります。
※一覧には間接的な関係会社(孫会社、祖父会社)が含まれる場合があります。

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この企業の特徴

情報源 : 金融庁EDINET 三井不動産株式会社 有価証券報告書(2026年6月24日)
内容精査 : TX編集部、財務分析チーム
免責/注意事項 : 当サイト掲載のデータは有価証券報告書に基づいています。詳しくは免責事項をご覧下さい。
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